Sala Comercial no Città Office Mall

🏢 Conjunto Comercial à Venda no Città Office Mall – Barra da Tijuca

📍 Avenida das Américas, 700 – Barra da Tijuca

📐 76 m² | 2 vagas de garagem

Valor: R$ 390.000,00

Condomínio: R$ 2.289,16

IPTU: R$ 10.458,00 (anual)

Uma excelente oportunidade para empresários e profissionais que buscam adquirir um espaço próprio em um dos complexos comerciais mais tradicionais e consolidados da Barra da Tijuca, com posicionamento de valor competitivo frente ao padrão do empreendimento e da região.

✨ O espaço

Este conjunto comercial de 76 m² resulta da junção de duas unidades, oferecendo um layout funcional, versátil e pronto para diferentes perfis de operação:

• 🧩 Duas salas amplas, ideais para áreas operacionais, atendimento ao público, diretoria ou reuniões

• 🚻 Dois banheiros, garantindo conforto e autonomia

• ☕ Copa independente

• 📦 Sala de apoio / guarda de materiais, ideal para organização interna

• 🎨 Piso novo e pintura nova, reduzindo custos imediatos de adaptação

• ❄️ Ar-condicionado split cassete (teto) em uma sala e sistema central na outra, assegurando conforto térmico e padrão corporativo.

  
  

🚗 Comodidade

• 2 vagas de garagem, diferencial relevante para uso próprio ou valorização do ativo

  
  

🏙️ O empreendimento: Città Office Mall

O Città Office Mall é um dos complexos empresariais mais consolidados da Barra da Tijuca, reunindo escritórios, serviços, comércio e conveniência em um único endereço, com forte circulação de público qualificado.

🔐 Segurança 24h, controle de acesso com biometria e portaria

🛗 Infraestrutura corporativa madura e bem administrada

👥 Ocupado por empresas, clínicas, escritórios e operações consolidadas📊 Histórico consistente de demanda para venda e locação

📍 Localização estratégica

Situado na Avenida das Américas, principal eixo comercial da Barra da Tijuca, com acesso facilitado a:

• Barra, Recreio, São Conrado e Zona Sul

• Principais vias expressas da região, BRT e Metrô Jardim Oceânico.

• Shoppings, centros empresariais e condomínios residenciais de alto padrão.

  
  

💡 Posicionamento de valor

Para um conjunto comercial de 76 m², já reformado, com duas vagas de garagem e inserido em um dos empreendimentos empresariais mais relevantes da Barra da Tijuca, este imóvel apresenta um posicionamento de valor altamente competitivo, especialmente quando analisado à luz do histórico de negociações do empreendimento e dos padrões praticados ao longo da Avenida das Américas.

Trata-se de um valor ajustado, que permite ao comprador acessar um endereço estratégico e consolidado com excelente relação custo-benefício.

🎯 Perfil ideal

✔️ Empresários que já operam no Città e desejam ampliar, reorganizar ou sair do aluguel

✔️ Empresas que buscam se estabelecer na Barra da Tijuca, em endereço reconhecido

✔️ Investidores atentos a ativos bem localizados, com liquidez e posicionamento competitivo